Wir bieten Ihnen kompetente Immobilienbewertung
für verschiedene Bewertungsanlässe

Mietwertgutachten 

Marktwerteinschätzung 

Verkehrswertermittlung 

Verkehrswertgutachten 

Immobilienwerteinschätzung 

Objektbesichtigung 

Mietwertgutachten
„Den richtigen Mietpreis ermitteln"

Warum ist der richtige Mietpreis so wichtig?

Ist Ihr angestrebter Mietpreis zu günstig oder bewegen Sie sich schon in Preisregionen des Wuchers? Eine falsche Einschätzung hat langfristige Folgen. Ist der Mietpreis zu niedrig angesetzt, verzichten Sie auf angemessene Mieteinnahmen, müssen aber trotzdem für die Instandhaltungskosten des Objekts aufkommen.

Ist er zu hoch angesetzt, wird es je nach Lage schwer geeignete Mieter zu finden. Die Immobilie steht meist über einen längeren Zeitraum leer und die Mieteinnahmen entfallen. Liegt die geforderte Miete über 50% der ortsüblichen Vergleichsmiete ist das ein Fall von „Mietwucher“. Bei solchen Miethöhen handeln Vermieter nach § 291 StGB gesetzwidrig, sie erwartet bei Nachweis eine Geld- bzw. Freiheitsstrafe. 

Unangemessene Miete
In Gebieten mit geringem Wohnungsangebot ist die Miethöhe schon als unangemessen hoch anzusehen, wenn sie 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Dies ist nach §5 WiStG strafbar und Mieter haben nach § 823 Abs. 2 BGB das Recht, den übersteigerten Mietanteil zurückzufordern.

• Mietpreisbremse
  Aufgrund des angespannten Wohnungsmarktes speziell in den Ballungsgebieten hat der Gesetzgeber mit dem Mietnovellierungsgesetz 2015 die Mietpreisbremse eingeführt.
  Nach der Rechtsverordnung der Landesregierung (§ 556d Abs. 1 BGB) werden die Städte und Gemeinden für die die Bremse gilt zunächst für fünf Jahre bestimmt. Die Landesregierungen haben Ihre Festlegungen für die Gebiete mit Mietpreisbremse im Internet veröffentlicht, z. B. Mietpreisbremse in NRW.
  Vermieter dürfen in den von der Mietpreisbremse betroffenen Gebieten künftig bei Neuvermietung von Bestandswohnungen die Miete nicht mehr uneingeschränkt erhöhen. Es gilt die Obergrenze der Überschreitung der ortsüblichen Vergleichsmiete um maximal zehn Prozent.
  Wenn Sie vor Einführung der Mietpreisbremse eine Miete oberhalb der Bremse vereinbart hatten, so ist eine Senkung nicht erforderlich. Dies gilt für laufende Mietverträge aber auch bei Neuvermietung.

• Kappungsgrenze
  Als Vermieter müssen Sie bei der Festlegung der Miethöhe nicht nur die ortsübliche Vergleichsmiete beachten, sondern auch die Kappungsgrenze einhalten. Demnach darf die Miete nach dem Mietrecht § 558 Abs. 3 BGB innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent erhöht werden. Die Kappungsgrenze gilt, auch wenn nach der ortsüblichen Vergleichsmiete eine Mieterhöhung zulässig wäre

Mit einem Mietwertgutachten ermitteln wir die Höhe der konkreten ortsüblichen Vergleichsmiete für eine Wohnimmobilie. Sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter ist somit eine Grundlage vorhanden, über die Höhe der Miete zu verhandeln.

Marktwerteinschätzung -
„Die richtige Kaufpreisfindung"

Bei der Marktwerteinschätzung handelt es sich um eine schnelle und kostengünstige Lösung für Kaufinteressenten und Verkäufer von Wohnimmobilien, außerhalb von rechtlichen Auseinandersetzungen. Beauftragungsanlass ist dabei die Kaufpreisfindung.
Beim Termin vor Ort beurteilt unserer Sachverständiger die Bausubstanz Ihrer Immobilie, fotodokumentiert und hält die wesentlichsten Merkmale Ihrer Immobilie fest. Bei der Erstellung des Marktwerteinschätzung konzentrieren wir uns auf das wesentliche, um den Immobilienwert zu ermitteln.
Mit unserem Leistungsangebot Marktwertermittlung bieten wir Ihnen hierzu professionelle und kompetente Unterstützung an:

Im Rahmen der Marktwerteinschätzung erbringen wir folgende Leistungen:

• Gemeinsame Objektbegehung
• Beurteilung der Immobilie
• Persönliche Ergebnisbesprechung/-erörterung
  (inkl. mündlicher überschlägiger Einschätzung eventuell anstehender Investitionen)
• Ein gebundenes Exemplar in schriftlicher Form

Verkehrswertermittlung - „Kurzgutachten"

Die Verkehrswertermittlung ist eine sinnvolle kompakte Lösung, wenn Sie ein Schriftstück von einem Sachverständigen benötigen. Es wird auf einer vergleichbaren Basis wie das Verkehrswertgutachten erstellt, allerdings in manchen Teilen mit pauschalen Wertansätzen. Zugunsten der Kompaktheit wird auf eine aufwändige Datenrecherche mit individualisiertem und detailliertem Begründungsteil verzichtet, alle wesentlichen und notwendigen Angaben zum Grundstück und den baulichen Anlagen werden berücksichtigt.

Eine Verkehrswertermittlung eignet sich zur sicheren Bewertung um den Verkehrswert im Rahmen von Kauf und Verkaufsprozessen, die Erstellung von Vermögensübersichten, Erbauseinander-setzungen, Scheidungsangelegenheiten, in Vormundschaftsangelegenheiten, die Auflösung von Eigentümergemeinschaften, etc.

Im Rahmen der Erstellung einer Verkehrswertermittlung erbringen wir folgende Leistungen:

• Ausführliche Objektbegehung
• Sichtung der erforderlichen zur Verfügung gestellten Bewertungsunterlagen
• Ableitung des Bodenwertes auf Basis des amtlichen Bodenrichtwerts
• Berechnungsteil mit teilw. pauschalierten Wertansätzen
• Kurze Objektbeschreibung
• Erstellung aussagekräftiger Fotos (Innen- und Außenansicht)
• Einpflegen von zur Verfügung gestellten Grundrissen, Lageplan etc.
• Ein gebundenes Exemplare in schriftlicher Form

Die Honorarpauschale für eine Verkehrswertermittlung „Kurzgutachten” richtet sich nach dem Objekt:

Verkehrswertgutachten - „Im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB)"

Durch das Verkehrswertgutachten wird eine objektive und neutrale Ermittlung des Verkehrswerts durchgeführt. Dieser wird im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB) ermittelt und orientiert sich ebenso an den Vorgaben der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie der Wertermittlungsrichtlinien (WertR). Das Gutachten spiegelt den stichtagsbezogenen Verkehrswert (d.h. Marktwert) eines Bewertungsobjektes wider.

Umfangreiche Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB) dienen der gerichtsfesten Wertermittlung und werden in Rahmen von Rechtliche Auseinandersetzung, Erzwungene Vermögensaufteilung, Wertermittlung für steuerliche oder für Bilanzierungszwecke, Zwangversteigerungen oder Enteignungen gefertigt.

Im Rahmen der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens erbringen wir folgende Leistungen:

• Ausführliche Objektbegehung
• Sichtung und ggf. Vervollständigung der erforderlichen Bewertungsunterlagen
• Ableitung des Bodenwertes auf Basis des amtlichen Bodenrichtwerts
• Festlegung des anzusetzenden normierten Bewertungsverfahrens
  (d.h. Ertrags-, Sach- und/oder Vergleichswertverfahren), Begründung der Verfahrenswahl und Ableitung des Verkehrswerts
• Ausführliche Lagebeschreibung (Mikro/-Makrolage des Bewertungsobjektes) und Objektbeschreibung
• Erstellung aussagekräftiger Fotos (Innen-, Außenansicht und Umgebung)
• Einpflegen von Grundrissen, Lageplan etc. in das Gutachten
• Zwei gebundene Gutachtenexemplare in schriftlicher Form.

Immobilienwerteinschätzung -
„Für unsere Kooperationspartner"

In manchen Fällen genügt eine Werteinschätzung, rein auf Basis vorliegender Informationen und ohne Ortsbegehung durch einen Gutachter. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine echte individuelle und von einem Sachverständigen durchgeführte Wertermittlung zur Einschätzung des Immobilienwertes.

Diesen Service bieten wir nur an für:

• Kreditinstitute
• Rechtsanwälte
• Hausverwaltungen
• Immobilienmakler

Objektbesichtigung nach dem BelWertV - „Für Kreditinstitute”

Im Rahmen der Kreditevergabe, führen wir für Sie finanzierungsbegleitende Objektbesichtigungen nach dem BelWertV (Außen- und Innenbesichtigungen) durch.

Bei der Außenbesichtigungen erhalten Sie

eine Umfeldbeschreibung

mindestens 6 aussagefähige Fotos, im Regelfall bis zu 10 Fotos

Dokumentation von erkennbaren zum Objekt zugehörigen Bestandteile (Garage, Carport etc.)

Gebäudebeschreibung nach einer äußerer Inaugenscheinnahme 

Bei der Außen- und Innenbesichtigungen erhalten Sie

Innenbesichtigungen (inkl. Außenbesichtigung)

eine Umfeldbeschreibung mindestens 6 aussagefähige Fotos, im Regelfall bis zu 10 Fotos von Außen

mindestens 6 aussagefähige Fotos, im Regelfall bis zu 10 Fotos von Innen

Gebäudebeschreibung von außen und innen mit Feststellung offensichtlicher Mängel.

Gerne stehen wir Kreditinstituten für Anfragen zur Verfügung.