"Die größte Gabe ist es, den Wert der Dinge richtig zu beurteilen"
François de La Rochefoucauld, 1613 - 1680
Herzlich Willkommen bei dr. claus + wefers + kollegen ®
Ihre Sachverständige und Fachgutachter für
Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden, für Privat- Schieds- und Gerichtsgutachten
Immobilienwerte sind heute so wichtig wie nie zuvor. Die Anforderungen an Immobilien wachsen stetig.
Wir erstellen nicht nur reine gerichtliche Gutachten, sondern auch Privatgutachten und beraten unsere Kunden auf zahlreichen weiteren Feldern.
Wir prüfen oder überprüfen auch die Bauqualität, beraten bei Schwierigkeiten und Mängeln und arbeiten ggf.
auch gezielt mit Rechtsanwälten zusammen, um eine optimale Lösung Ihrer Probleme zu erreichen.
Als Kunde können Sie sich jederzeit auf Neutralität, Termintreue und Diskretion verlassen.
Mietnomaden im Haus - und jetzt?
Mietnomaden sind der Schrecken jedes Vermieters: Neben den finanziellen Verlusten durch die entgangenen Mietzahlungen, die in die Tausende gehen können, muss unter Umständen auch noch die Wohnung entrümpelt und saniert werden. Hier einige Informationen, wie sich Ärger weitestgehend vermeiden lässt.
Immobilienpreise
Sehr geehrte Damen und Herren,
Inflation und höhere Zinsen, Fachkräftemangel, steigende Energie- und Materialpreise – der Immobilienmarkt steht 2024 vor großen Herausforderungen. Hinzu kommen immer strengere Auflagen zum Klimaschutz: ESG-konforme Gebäude werden die Branche neu ausrichten. Welche Auswirkungen hat das auf die Immobilienpreise im Jahr 2024. Mit unserer Erfahrung als Sachverständige wagen wir, von dr. claus + wefers + kollegen, eine Prognose der Immobilienpreise für 2024. Nach einer jahrelangen Niedrigzinsphase sind die Kosten für Baufinanzierungen stark gestiegen. Zeitgleich stieg auch die Inflation. Da beide Veränderungen zugleich und so stark zusammenwirken, vergrößerte dies die Unsicherheit privater wie institutioneller Immobilienkäufer. Die Folgen dieser Angst waren der Rückgang der Ankaufstätigkeiten, und damit fallende Angebotspreise. Der Wert von Immobilien ist auf einen Schlag gemindert. Außerdem stiegen aufgrund politischer Entscheidungen nicht nur die Preise für Strom und Gas, sondern auch die Kosten für Baumaterialien. Darüber hinaus kämpfen Baufirmen mit Fachkräftemangel. Neubauprojekte gerieten daher ins Stocken, viele wurden auf unbestimmte Zeit verschoben oder gänzlich abgesagt. Der Immobilienmarkt entwickelt sich zu einem Käufermarkt, die wenigen getätigten Vertragsabschlüsse zeigen sinkende Preise für Immobilien in allen Sektoren. Hier ist aufgrund der wirtschaftlichen und sozialen Rahmenbedingungen zu erwarten, dass sich die Preise auf diesem Level einpendeln werden. Anderswo werden sie vermutlich weiter fallen. Der Klimawandel und seine Auswirkungen beschäftigen weiterhin den Immobilienmarkt. Die energetische Sanierung von Gebäuden spielt eine zunehmend wichtigere Rolle, wenn nicht sogar die zentrale Rolle schlechthin. Die Bundesregierung und die Europäische Union verschärfen die Standards für klimafreundliches Bauen immer mehr, um die ambitionierten Einsparsziele zu erreichen. Die Immobilienpreise für Gebäude mit einer schlechten Energiebilanz werden 2024 und auch zukünftig stark fallen bzw. auf niedrigstem Niveau verbleiben. Laufende Miet- oder Pachterträge geraten bei hohen Energiekosten für Strom und Gas unter Druck. Mieter werden sich umorientieren, Leerstand droht – und damit die Spirale weiter sinkender Gebäudewerte. Ausgehend dieser aktuellen Lage werden Eigentümer es bevorzugen müssen, Gebäude zu sanieren anstatt neue zu bauen. In einer auf Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein ausgerichteten Gesellschaft gewinnt die klassische und langfristige Immobilie also weiter an Bedeutung.
Entwicklung der Preise
Quelle Europace Hauspreisindex (EPX): 1/2019 bis 03/2024
2023, Kinderlachen e.V. sagte Danke!
Auch im Jahr 2023 hat wieder die Gruppe von dr. claus + wefers + kollegen, für Kinderlachen e.V. gespendet.
Der Check wurde offiziell an Herrn Marc Peine (rechts) geschäftsführender Vorstand am 14. Dezember 2023 übergeben.